Кредит! Ипотека! Долговая яма! ААААА! Представьте, как в полной тишине вам дают кредитный договор, на котором черным по белому написано: «В течение 20 лет Вы, Николя Всю жизнь должный, обязаны переплатить порядка 50% стоимости квартиры. Ежемесячная квота платежа составит столько-то тысяч бумажек, заработанных вами сквозь пот и слезы!». Вы его читаете, берете ручку в руку, а она дрожит, мешая коснуться чернилами к ипотечному договору. Напряжение растет, мысли в разброс, горло пересохло.
Спокойно, это был всего лишь ночной кошмар (ред. в котором живут миллионы). Почему-то именно такие мысли там всаживали на протяжении всех лет жизни в нашем прекрасном крае. По крайней мере, в том крае, с которого я, так и было. А что если это не так? Что, если жить в своей квартире может быть даже выгодно и не придется голодать и метаться между полками супермаркета, сравнивая цены на макароны и ролтон? Представьте себе, что платить кредит за свою квартиру дешевле, чем ее снимать, отдавая шекели дядьде, который накупил недвижимости и устанавливает свои цены за съем кладовки, которую гордо называет «просторной однушкой». Оказывается, можно.
В Варшаве снять однокомнатную квартиру (кавалерку) в Оседле (закрытая охраняемая территория с подземным паркингом) будет стоить порядка 1800-2000 злотых. Это хорошая квартира, не совдеп. А взяв кредит на свою собственную двухкомнатную квартиру, договорившись с застройщиком и их партнерами, которые занимаются доведением квартир до жилого состояния, будете выплачивать порядка 1200-1300 злотых. При этом вы будете владельцем паркинга и личной закрывающейся кладовки. Это если вы заходите включить их в кредит.
В очередной раз всем привет из Варшавы. Сегодня я постараюсь кратко описать свой опыт получения кредита на квартиру. Кто знает, может после прочтения текста, вы поймете, что эмиграция — это не так страшно. Ибо прорастать корнями там, где земля не плодородная, преступление по отношению к себе и своей будущей семье. Польша — как раз таки молодая почва, перспективная и родючая. Ежедневно, проезжая по городу, диву даюсь, откуда вырастают бизнес-центры и элитные охраняемые жилые территории. Дело в том, что Польша по информации многих независимых источников входит в пятерку самых развивающихся государств мира.
Что нужно, чтобы взять кредит эмигранту?
Я, как и все участники каналов, эмигрант. Поэтому наша аудитория первым делом заинтересуется возможностью, которая открывается именно ей. Сложно ли взять ипотечный кредит эмигранту в Польше? Нет! А если у вас денюжка завалялась, да еще и официальная зарплата хотя бы три тысячи злотых (порядка 750-800 долларов), то проблем вообще не будет. Говорю, как человек, который прожив в Варшаве около года, уже рассматривал возможность кредита (который мне дали, к слову). Вообще, если вы айтишник, то с зарплатами не должно быть проблем в любой стране. А если нет, как я? Не отчаивайтесь.
Итак, что нам нужно?
официальная работа (умова о праци на час неокрещленый);
достаточная ставка нетто по договору;
минимум временный вид на жительство (карта побыту на 3 года минимум);
PESEL (польский идентификационный налоговый код);
счет в банке, на который работодатель должен в течении трех месяцев перечислять зарплату.
Теперь по порядку. Безусловно, если вы приехали в Польшу на клубнику, то никто вам не предоставит такие гарантии. Хорошо бы вообще получить деньги, не говоря уже о договоре. Опять же, опишу свой опыт. Устроился без знания польского языка на оптовый склад. В течение года показал работодателю, что мне можно доверять и я в Польше на долго. После общения с ним договорился о повышении официальной зарплаты, которой бы мне хватило на кредит. Получил от офиса все необходимые документы. Бутылка хорошего виски помогла мне договориться с бухгалтером, которая мою зарплату в виде исключения, будет переводить на личный банковский счет. Миллионы людей так и получают зарплаты, скажите вы, но увы. Моя фирма не хотела «светить» уровень заработка эмигранта, работающего на «полэтата» (неполный рабочий день).
Скажу так. Если вы в Польше с партнером (девушка, парень, брат, сестра), конечно же будет легче. Официальной зарплаты в 3000 злотых с легкостью хватит на «покупку» новой двухкомнатной квартиры (метров 45-50) с примочками. Получить сегодня PESEL несложно. Нужна прописка и повод получения. Люди, которые находятся уже достаточно долго в Польше, получают его без проблем. И только «барыги» все еще предлагают эти услуги платно.
Важно упомянуть, что в новых строящихся Оседле всегда присутствуют «финансовые дорадцы» (консультанты), которые за небольшой процент (кому как), помогают получить положительную децизию по кредиту. На своем опыте настоятельно советую обходить их стороной. При срыве сделки вы, конечно же, не заплатите им ни копейки, но если кредит Вам дадут, то в бумагах найдете и их процентик. Не ленитесь, проедьтесь и проконсультируйтесь напрямую с банками. Стоит заметить, что к «эмигрантным ипотекам» Банк Заходний (Bank Zachodni WBK) относится положительнее остальных. Пекао СА тоже принимал документы с радостью. В прошлом году собственный вклад составлял еще 10% от стоимости квартиры, сегодня уже банки просят 20%. Сумма внушительная, но всегда есть и дополнительный вариант. Это получение кредите без собственного вклада. Но этот вопрос я еще достаточно не изучил. Это тема следующих текстов